Сколько можно заработать на инвестиции в новостройку

В последнее время финансовая грамотность людей стала повышаться. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и видят подобную деятельность в качестве, не только способа сохраненияфинансового капитала, но и варианта получения пассивного дохода. Инвестиции в недвижимость всегда были одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в недвижимость, как и любой другой вид инвестиций, подразумевает вложение денег, с целью дальнейшего получения прибыли. Инвестировать можно в здания как жилого, так и коммерческого назначения.

Зачем инвестировать

Всякая инвестиционная деятельность осуществляется для сохранения существующих сбережений и получения прибыли на их основе. Инвестиции в объекты недвижимости могут иметь под собой несколько задач:

• Пассивный доход.
• Этот способ заработка весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный источник дохода, совмещая со со своей основной работой. Как способ получения пассивного дохода можно использовать, как свою существующую свободную недвижимость, так и покупать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Если у есть вся сумма, он может купить недвижимость непосредственно за наличныесредства. Вне зависимости от варианта приобретения собственник может в дальнейшем найти арендаторов и получать прибыль каждый месяц от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение финансов.
• Любому должен быть знаком такой термин как «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого избежать, деньги нужно вкладывать в недвижимость, которая более вероятноне потеряет своей ценности. Это могут быть помещения как комфорт, так и эконом-класса.
• Прибыль от перепродажи недвижимости. Распространенный вариант: покупатель приобретает квартиру на начальной стадии строительства, а затем продает готовый объект за большую сумму по завершении строительства.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Нужно максимально ответственно отнестись к вложению средств и тщательно отбирать объекты для потенциального вложения средств, инвестиции в недвижимое имущество имеют много плюсов:

• Спрос на недвижимость присутствует постоянно, по этой причине рынок недвижимости можно считать стабильной площадкой для инвестирования.
• Способ получения постоянного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации.
• Пассивный доход без постоянного участия и контроля. Инвестирование в недвижимость дает возможность совмещать со основной работой, тратя минимальное количество свободного времени.
• Надежность. Денежные средства надежнее защищены от волатильности, в сравнении с фондовым рынком, потому как для недвижимости не такие резкие колебания, которые могут наблюдаться на фондовых рынках, особенно во время кризиса. Помимо этого, недвижимость пользуется спросом даже в условиях экономического кризиса, что значит, что жилой или коммерческий объект всегда можно продать с хорошей прибылью.
• Возможность постоянного контроля за собственными вложениями. Собственник недвижимости всегда может влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды в случае, если у арендатора возникнут трудности с с оплатой. На фондовом же рынке любыми операциями заведует брокер.
• Цены на недвижимость растут всегда.
• Большой выбор вариантов для инвестирования. Получение прибыли разными путями: сдача в аренду квартиры посуточно или на долгосрочной основе. К тому же, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и многое другое.
• Возможность получения налоговых вычетов.

Как и все инвестиции, инвестиции в недвижимость не лишены и некоторых отрицательных сторон:

• Покупка недвижимости требует значительных средств. Такой путь может позволить себе далеко не каждый, не прибегая к получению кредита или ипотеки.
• Большие проекты долго окупаются. Ждать первой прибыли во многих случаях приходится не ранее чем через пять лет.
• Вероятность утраты помещения в экстренных ситуациях. Это может быть пожар, наводнение и другие негативные события. Кроме того, покупая квартиру на на нулевом этапе, собственник имеет отпределенный риск не получить достроенный объект вовремя по причине недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы: коммунальные платежи, налог 13% и т. Д.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги?

• Жилая недвижимость.
• Это самый частый выбор для инвесторов, желающий в первый раз инвестировать в сферу недвижимости. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сбережения существующих у покупателя накоплений. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение прибыли от продажи или сдачи недвижимости в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на нулевой стадии строительства.
• На первой стадии строительства компании-застройщики предоставляют очень выгодную ценовую политику с целью подогрева интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Главным недостатком такого подхода можно назвать длительное ожидание готового объекта и невозможность сразу использовать квартиру для получения прибыли. Именно эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• В рамках приобретения жилой недвижимости для инвестиций отдельно следует рассмотреть покупку популярного на сегодняшний день варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости стандартных вариантов квартир. Разница в цене появляется за счет определенного юридического статуса. Так как апартаменты официально не являются пространством жилого назначения, то и строительные компании могут сэкономить на некоторых статьях расходов, необходимых для жилых объектов.
• Частным же инвесторам дается возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа. Приобретая апартаменты, инвестор получает возможность получать доход от 9%. Нужно помнить, что выход на ликвидность наступает примерно на десятый год с момента приобретения.
• Для имевших опыт инвесторов интересными будут вложения в коммерческие объекты. Большая часть дохода в этом случае сновывается на получение прибыли от арендыкоммерческих помещений.
• Покупка земельных участков. Довольно часто стоимость таких объектов недвижимости гораздо ниже других объектов недвижимости. Оформление происходит значительно быстрее.
• Другим преимуществом можно считать отсутствие сопутствующих денежных затрат на ремонт и коммунальные услуги. Самыми выгодными считаются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, имеющие в своем распоряжении большие суммы свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, которые можно использовать для целей сельского хозяйства.
• Покупка загородных домов. Покупка загородных домов пользуется популярностью у жителей крупных городов. Огромное значение имеет характер благоустройства участка и окружающий природный ландшафт.
• Покупка мест в оборудованных паркингах. Еще один метод, популярный жителей крупных мегаполисов. Паркинг, расположенный в оживленном месте с большим количеством желающих припарковаться и постоянным дефицитом парковочных мест будет приносить неплохой доход.

Всегда ли инвестиции приносят доход

Конкретного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не сможет дать никто. Так как может возникнуть множество непредвиденных обстоятельств. Однозначно можно утверждать только то, что покупка недвижимости можно считать одним из самых надежных и проверенных способов сохранения и преумножения капитала.

Сейчас наибольшей прибылью выделяются новостройки.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит от финансового положения инвестора. Необходимо подчеркнуть, что инвестиции в недвижимость — это долгосрочное вложение, которое окупится не сразу.

Для получения хорошей прибыли с вложений, стоит обязательно проводить мониторинг рынка, потребительский спрос, комфортность района, а также трезво оценивать объем собственных финансов, доступных для инвестиций.

Чтобы определиться с типом инвестиций максимально подробно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Варианты инвестиций

Инвестиции можно разделить на две части:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Этот способ предпочитают, если речь идет о коммерческих помещениях. Покупая помещения под склады и производства, хорошие места в центре города под под помещения для малого бизнеса. Подобные помещения предусматривают сдачу на длительное время, в отличие от квартир, которые могут сдаваться посуточно.
• Перепродажа с целью получения прибыли. При таком подходе доступно получать прибыль в диапазоне от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости не полностью пригодной для использования, требующей ремонта. По завершении которого недвижимость можно выгодно продать.

Типы инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемого имущества, следует разделить на две основные группы по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. Сюда можно отнести покупку с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Этот вид подразумевает приобретение объектов различного назначения для сдачи в аренду на долгосрочной основе.

Чтобы не потерять желание инвестировать и получить еще один реальный источник дохода, важно составить четкий план и оценить все возможные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если количество плюсов перевешивает, можно смело пробовать новый для себя вид деятельности — инвестиции.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!