Как работает переуступка прав на жилье в новом доме

В Санкт-петербурге существует несколько вариантов покупки квартир. Способом, все больше набирающим популярность, считается и переуступка.

Переуступка — способ покупки квартиры в новостройке. Cмысл переуступки в том, что происходит сделка между продавцом и покупателем о получении прав требования на не полностью построенную квартиру в рамках ДДУ.

С юридической точки зрения переуступка - не купля-продажа недвижимости.

При покупке квартиры на условиях переуступки, заключается договор, участвуют в котором две стороны:

• Первый - владелец жилья находящегося на стадии строительства. Именно это лицо - продавец своих прав требования квартиры от застройщика. Продавцом жилья может быть физическое либо юридическое лицо.
• Второй - непосредственно покупатель.

После подписания и государственной регистрации договора девелопер является ответственным лицом и выполняет обязательства перед новым собственником. Согласие застройщика на переуступку требуются, если,, полностью не исполнены денежные обязанности (продавец покупал жильё в рассрочку).

Именно переуступка дает возможность конечному покупателю приобрести желаемую квартиру на условиях, лучше тех, предлагаемых после ввода дома в эксплуатацию.

Как устроена переуступка квартиры?

Покупая жилье по переуступке, важно подробно изучить условия сделки.

Классической сделкой купли-продажи квартиры считается оформление права собственности на квартиру и получение ключей. Если же этого еще не случилось, предметом сделки считается переуступка права требования по ДДУ.

Компания-застройщик выступает одной из сторон договора о долевом строительстве жилья. В случае продажи переуступки девелопер не является стороной, фигурирующей в договоре. В таком случае физические или юридические лица становятся сторонами договора о переуступке.

Предметом ДДУ является конкретный объект недвижимости жильё с прописанным сроком полной готовности. Предмет договора переуступки — право требования на строящийся объект недвижимости.

Что нужно знать, покупая квартиру по переуступке

Приобретение недостроенного жилья — это всегда определенный риск. Чтобы не попасть в руки мошенников, стоит придерживаться ряда правил:

• Запросить у продавца оригинал договора долевого участия. В нем обязательно должны быть живые печати, подписи лиц-представителей компании-девелопера, а также отметка о регистрации в Росреестре. Это минимальные необходимые шаги, которые уберегут Вас от сделки с мошенником. Если была электронная регистрация договора, то должны предоставить файл файл договора с электронной подписью.
• Проверить Единый федеральный реестр на наличие сведений о банкротстве застройщика. Также стоит проверить, не участвует ли застройщик в судебных разбирательствах и не заведено ли на компанию уголовных дел. Судебные разбирательства — не редкость, в особенности для крупных компаний. Здесь важно не само наличие/отсутствие судебного процесса, а его предмет.
• Обязательно стоит проверять проектную декларацию девелопера. Этот документ выкладывается для общего доступа на официальном сайте застройщика.
• Посетить несколько форумов и почитать отзывы реальных покупателей. Любой застройщик может иметь как негативные, так и позитивные отзывы. Поэтому важно аналитически подходить к вопросу.

Особенности оформления переуступки

Покупая квартиру на условиях переуступки, стоит учитывать некоторые особенности такой сделки:

• Переуступка квартиры, находящейся в ипотеке. Подобная процедура является не редкостью и требует от потенциального покупателя повышенного внимания. Продавец не может передавать права требования до тех пор, пока ипотечный займ не будет погашен.
• Если в ДДУ есть стороны, которые не достигли 18 лет, то нужно будет получить соответствующих органов или законного представителя, подписывающего договор.
• Затруднительнее выглядит ситуация, когда объект недвижимости, продаваемый на условиях переуступки, приобретался за счет материнского капитала. В договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками своей доли по окончании строительства рассматриваемого объекта. |В случае приобретения квартиры с использованием материнского капитала, необходимо указать в договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками доли в тот момент, когда строительство будет завершено.

Оформление переуступки

Чтобы безопасно заключить сделку, следует сначала убедиться, что продавец недвижимости действительно является обладателем прав на нее.

Жилые помещения в новостройках чаще всего продаются в рамках договора долевого участия. Этот документ должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Об этом говорит отметка «произведена государственная регистрация договора». Она соответствие недвижимости всем требованиям законодательства.

Следующий момент, который необходимо проверить, это то что права по ДДУ не обременены залогом. Отметка о наличии залога ставится непосредственно на договоре.

Иногда, когда компания-застройщик требует своего подтверждения в процедуре переуступки. Вся подобная информация отражается в ДДУ. Бывают ситуации, когда девелопер может потребовать выплату процента по сделке. Размером до 10%.

Даже если в договоре долевого участия такое условие не прописано, в случае покупки недвижимости по переуступке потребуется в письменном виде отправить уведомление застройщику о переходе прав на объект.

Кто является продавцом переуступки?

Купить недвижимость в новом доме по переуступке можно у лиц:

• Инвесторы - ими являются либо люди либо юридические лица или закрытые паевые инвестиционными фонды. Инвесторы владеют от одноq до нескольких квартир и хотят их продать, так как покупали недвижимость для дальнейшей перепродажи.
• Подрядные организации - Чаще всего в такой роли выступают организации которые работали с девелопером на протяжении хода строительства. При строительстве жилого комплекса подрядчик может быть задействован на различных работах: подготовительные работы, мог оказывать маркетинговые услуги, производить монтаж конструкций, заниматься поставкой или транспортировкой материалов и другое. Распространена практика, когда девелопер расплачивается за услуги выполненные подрядчиком посредством квартир.
• Физические лица, приобретающие недвижимость для своих нужд, но решившие продать собственность в дальнейшем.

Что требуется от покупателя новостройки по переуступке прав?

Приобрести квартиру в рамках договора переуступки может практически каждый. Как правило, основными причинами приобретения квартир по переуступке являются:

• Необходимость быстрого переезда.
• Желание выбрать конкретную планировку квартиры. Квартиры популярных планировок покупают самыми первыми. По переуступке можно купить желаемый вариант.
• Лица, рассматривающие для покупки предложения вторичного рынка. Переуступка позволяет купить квартиру сразу с ремонтом в новостройке часто по более привлекательной цене.
• Переуступка устроит и тех, кто выбрал определенную недвижимость в понравившемся районе, однако большинство подходящих вариантов в нем уже распроданы.

Основные преимущества квартиры, купленной по переуступке

Будьте внимательны и осторожны при заключении сделки. В первую очередь это касается покупателя. Переуступка получает все большую популярность в Санкт-Петербурге благодаря ряду своих позитивных особенностей:

• Переуступка предоставляет возможность купить недвижимость в новостройке, когда все жилье уже распродано. Пользуется успехом у тех, кто ищет благоустроенное жилье с интересными планировками в конкретном районе.
• Переуступка предоставляет большой выбор качественного жилья в современных новостройках.
• Ожидание квартиры в строящемся доме займет минимум времени, а цены выгоднее рынка вторичного жилья. Покупать по переуступке гораздо выгоднее, чем у застройщика. Квартира уже находится в процессе строительства, что сильно сокращает ожидание.
• Получить жилье можно намного быстрее, нежели в случае приобретения квартирынедвижимости на начальном этапе строительства.
• Покупая квартиры по переуступке, Вы получаете новое жилье без всяких обременений (претендующих на недвижимость наследники, прописанных несовершеннолетних детей, и так далее. )
• Выгода при перепродаже квартир, купленных по переуступке, по завершении строительства.

Будьте острожны при оформлении договора переуступки. Обязательно проверьте добросовестность продавца и соберите список документов для оформления сделки.

Документы, для переуступки квартиры

В необходимый пакет документов для оформления переуступки недвижимости входят:

• Когда продавец квартиры находится в браке, необходимо оформить согласие на продажу квартиры в письменном виде, подтверждённое нотариусом.
• Разрешение от застройщика.
• Выписка из Росреестра об отсутствии задолженности перед застройщиком.
• Разрешение Банка, если квартира была куплена в ипотеку.
• СНИЛС

Приобретайте жилье с максимальной выгодой на сайте Переуступка квартир в новых ЖК Санкт-Петербурга