Какие бывают типы отделки квартиры в новостройках в СПб?

В условиях постоянной конкуренции, рынок недвижимости постоянно развивается, а конкуренция между застройщиками растет. Большая часть крупных строительных компаний, на сегодняшний день, предлагают своим потенциальным покупателям несколько вариантов отделки квартир.

В последнее время активно растет спрос на жилье в новостройках с готовой отделкой. Уровень готовности может отличаться: от частичного ремонта до полного ремонта, дающего возможность заселиться в квартиру и начать жить непосредственно сразу.

Спрос рождает предложение, из-за этого все больше компаний-застройщиков изначально включают в свои проекты разные вариации ремонта квартир. Обычно это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на подобный формат жилья объясняется наличием целого ряда положительных сторон:

• Потенциальным покупателям квартир не придется тратить время на ремонт, продолжительность которого зависит от площади и планироваки квартиры (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость ремонта может быть включена в общую сумму ипотеки, что избавляет от необходимости брать дополнительный кредит с целью погашения суммы ремонта, чтобы воплотить в жизнь желаемый ремонт.

Востребованность квартир в новостройках с готовой отделкой объясняется желанием побыстрее заселиться в комфортное жилье без дополнительных вложений и излишней траты времени. В потоке глобальных сложных задач люди хотят минимизировать трудозатраты на то, что можно доверить профессионалам, а не решать самостоятельно.

Виды отделок в новостройке

На сегодняшний день сложился определенный перечень типов отделки квартир в новостройках. Каждый вид имеет свои сильные и слабые стороны, зависящие от девелопера.

В общей концепции среди доступных вариантов отделки жилья, можно выделить основные:

• 1. Черновой вариант отделки. Это наиболее бюджетный вариант, однако, при более детальном рассмотрении не очень выгодный. Собственнику жилья нужно самостоятельно искать исполнителей и делать ремонт тоже самостоятельно. Этот вариант часто становится не бюджетным потому, что собственникжилья, в отличие от застройщика не не претендует на получение специальных цен от производителей строительных материалов по причине малых объемов закупкив розницу. Застройщик же, приобретающий строительные материалы оптом имеет возможность предложить своим клиентам хорошую отделку по выгодной цене. Под черновой отделкой имеется в виду установку напольной стяжки и установку входной двери. Иногда девелоперы даже в черновой вариант включают полноценную разводку электричества.

• 2. Предчистовой вариант отделки, который у большинства девелоперов идет под названием White Box, что переводится как «белая коробка». Выбор такого вида отделки можно считать промежуточным между черновой отделкой и отделкой "под ключ"полным ремонтом «под ключ». Как правило, предчистовая отделка включает напольную стяжку, готовые оштукатуренные перегородки, электрическую разводку, полноценное обустройство системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Предчистовая отделка подразумевает квартиру готовую к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовой вариант зачастую выполняется с использованием профессионального дизайн-проекта. В зависимости от класса квартиры и особенностей застройщика потенциальным покупателям иногда предлагается несколько вариантов цветовых решений. Чистовая отделка подразумевает полный комплекс работ, выполняемых застройщиком перед сдачей квартиры. Новым жильцам в таком случае нужно лишь меблировка. Цена чистовой отделки также может различаться в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных строительных материалов.

• В базовом варианте чистовая отделка включает:

• полноценную обработка стен с выравниванием, штукатуркой и финишная обработка стен в виде обоев или плитки в санузлах;

• полную отделку пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. Если речь идет об элитном жилье, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж розеток;

• подключение сантехники.

Тонкости приема квартиры с ремонтом

Квартира с отделкой в новостройке идеально подходит для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Но это не значит, что все будет выполнено идеально. Поэтому собственник должен уделить особое внимание каждой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник можно перечислить девелоперу все недочеты и потребовать их устранения.

Если собственник сомневается в своих силах или компетенции, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке. В последние годы это довольно частая практика. По закону застройщик не имеет права препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте ДДУ. Если же сроки не указаны, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как правило, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", важно обратить внимание на следующие детали:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о неидеальном выравнивании стен, трещинах на потолке, некачественных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не получить плохой ремонт, как раз стоит проконсультироваться у квалифицированного специалиста по приемке.
• Некачественные входные двери. Даже если дверное полотно надежное и гарантирует безопасность, стоит в любом случае замки поменять на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, не любой застройщик выполняет этот пункт надлежащим образом. Безусловно, это зависит и от класса жилья. Характеристики звукоизоляции лучше проверять заранее, потому, как после завершения ремонта изменить ситуацию будет очень сложно.
• Необходимо проверить качество оконных и дверных проемов. Открывание должно производиться без усилий и без скрипов.
• Обязательна проверка исправной работы системы вентиляции, так как от этой характеристики зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи.

Описание разных типов отделки

Однозначного ответа на вопрос, в каком варианте отделки лучше приобретать квартируне существует. Все зависит от предпочтений и финансового положения потенциального покупателя.

Любой из доступных вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

Плюсы и минусы черновой отделки

Приобретая квартиру без какой-либо отделки, человек получает буквально "голые" стены и пол, где могут отсутствовать даже межкомнатные перегородки.

Среди преимуществ черновой отделки можно выделить следующее:

• Стоимость варианта с черновой отделкой будет примерно на 15% ниже стоимости предчистового варианта отделки.
• Отсутствие межкомнатных перегородок позволяет выполнить планировку квартиры с учетом собственных пожеланий.
• За дизайн и отделочные материалы собственник квартиры отвечает сам, а значит, может выбрать нужный для себя вариант по цене и качеству.

Недостатки чернового варианта отделки:

• Большой объем «грязных работ» нужно будет делать собственнику жилья.
• Время переезда в новую квартиру существенно откладывается.

Достоинства и недостатки предчистовой отделки

White Box зачастую используется девелоперами при возведении современных новостроек. Такой промежуточный вариант между базовым решением и отделкой "под ключ" обладает рядом преимуществ:

• Экономия времени и денег, потому как большая часть работ уже закончено (стяжка пола выполнена, а стены готовы под покраску).
• "Грязной" работы уже нет, зато у владельца квартиры остается возможность выбора финишной отделки стен и пола на свое усмотрение.
• Большой простор для реализации самых разных дизайнерских идей.
• Отсутствие работ с высоким уровнем шума.
• Из недостатков можно выделить тот факт, что в квартирах с предчистовой отделкой бывает сложно выявить брак в виде трещин, сколов или кривизны стен и пола.

Сильные и слабые стороны чистовой отделки

Чистовой вариант стоит приобретать исключительно у надежного девелопера, обладающего положительной репутацией и большим количеством успешных примеров аналогичных объектов.

Среди достоинств такого решения можно отметить следующие моменты:

• Переезд сразу в благоустроенную квартиру, без необходимости что-то ремонтировать. Сделана финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и разводка инженерных коммуникаций.
• Потенциальному покупателю не нужно искать дополнительные средства или прибегать к кредитованию и время на выполнение ремонта.
• Главный недостаток такого подхода — невозможность самостоятельной проверки качества используемых материалов. В этом вопросе придется полагаться на порядочность девелопера.
• Приобретение квартиры — очень важный и ответственный шаг. Поэтому до того как заключить сделку, обязательно нужно внимательно оценить все варианты, риски, и принимать окончательное решение на основе своих предпочтений, денежных и временных в том числе.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!